Analisis Siswa Membiarkan Untuk Pemilik Perumahan Inggris

[ad_1]

Pasar yang membiarkan siswa adalah ceruk pasar untuk tuan tanah tetapi yang bisa sangat bermanfaat jika seorang tuan tanah mendapatkannya dengan benar tetapi sama-sama sangat mudah dan mahal jika tuan tanah salah.

Tuan tanah telah membiarkan para siswa belajar jauh dari rumah selama bertahun-tahun. Awalnya pasar relatif kecil dan terkonsentrasi di sejumlah kecil kota universitas. Namun, ledakan jumlah pendidikan tinggi sejak 70-an dan 80-an dan sekarang dengan aspirasi Pemerintah untuk memiliki 50% dari 18-30 tahun di Pendidikan Tinggi pada tahun 2010 berarti bahwa permintaan untuk akomodasi telah tumbuh secara besar-besaran selama 30 tahun terakhir.

Hasilnya adalah munculnya "industri rumahan" tuan tanah mahasiswa di banyak kota. Banyak orang tua telah membantu menyelesaikan kebutuhan akomodasi anak-anak mereka dengan membiayai pembelian satu properti investasi untuk dikeluarkan sementara putra atau putri mereka menyelesaikan pendidikan mereka. Dengan cara ini mereka memastikan bahwa mereka memiliki beberapa tempat yang layak untuk tinggal sementara juga menghindari membayar uang mati dalam sewa dan juga berpotensi memberikan investasi properti jangka panjang yang baik.

Permintaan untuk perumahan siswa

Data dari Kantor Statistik Nasional menunjukkan bahwa tingkat partisipasi awal pendidikan tinggi adalah 40% di antara 17 hingga 30 tahun di 2006/2007, turun dari 43% yang dicapai pada 05/06 tetapi masih kurang dari target Pemerintah sebesar 50%.

Menurut Knight Frank, populasi siswa Inggris telah tumbuh secara konsisten selama 10 tahun terakhir. Jumlah siswa meningkat dari 1,8 juta pada tahun 1997 menjadi 2,5 juta pada tahun 2007. Savills berharap ini akan mencapai 3 juta siswa penuh dan paruh waktu pada tahun 2014. Pertumbuhan telah didorong oleh permintaan sarjana UK domestik. Ada kecenderungan meningkatnya jumlah mahasiswa asing, dengan partisipasi mahasiswa luar negeri di universitas-universitas Inggris meningkat 67% selama dekade terakhir. Penelitian Knight Frank menunjukkan bahwa pada tahun 1997 mereka menyumbang 11% (siswa internasional) dan 21% (pascasarjana) dari semua siswa; pada tahun 2007 angka-angka ini telah meningkat menjadi 15% dan 24% masing-masing. Baik siswa internasional maupun mahasiswa pascasarjana lebih cenderung memilih perumahan pribadi yang dibangun khusus daripada rumah bersama. Jumlah siswa asing diharapkan tumbuh dari 15% dari semua siswa pada tahun 2008 menjadi 21% pada tahun 2018.

Pasokan saat ini

Penelitian Savills memperkirakan bahwa ada:

* 459.000 tempat tidur siswa di asrama

* 680.000 siswa penuh waktu di Rumah Beberapa Pekerjaan (HMO)

* 259.000 siswa penuh waktu tinggal di rumah dengan orang tua mereka

Jumlah siswa yang tinggal di rumah dengan orang tua mereka telah meningkat dari 13% pada tahun 1996/97 menjadi 19% pada tahun 2005/06. Jumlah siswa penuh waktu yang tinggal di HMO telah meningkat dari 37% menjadi 46% sebagian besar sebagai akibat dari jumlah siswa yang tidak dicocokkan dengan jumlah tempat tidur siswa yang disediakan dalam akomodasi siswa yang dibangun secara khusus.

Sebagai tren umum, penyediaan akomodasi oleh tuan tanah swasta telah menurun dalam beberapa tahun terakhir. Ini adalah bagian dari peraturan lisensi HMO yang datang pada tahun 2006 dan juga sebagai akibat dari meningkatnya jumlah ruang yang dioperasikan swasta. Pada tahun 2005 jenis akomodasi ini menyumbang sekitar 7% dari semua tempat tidur dengan angka yang tumbuh menjadi sekitar 10% pada tahun 2007. Perluasan akomodasi pribadi sebagian disebabkan oleh meningkatnya permintaan dari lulusan pasca sarjana dan mahasiswa asing yang menuntut dan mampu membayar sewa lebih tinggi dan menuntut standar akomodasi yang lebih tinggi.

Pasokan masa depan perumahan siswa

Analisis data aplikasi perencanaan menunjukkan bahwa ada sekitar 78.000 tempat tidur siswa potensial dalam pipa perencanaan pada akhir tahun 2006. 26% berada pada tahap aplikasi, 42% sedang menunggu persetujuan perencanaan penuh dan 32% sisanya memiliki persetujuan perencanaan dan dalam masa pembangunan.

Tingkat sewa perumahan siswa

Penelitian yang dilakukan oleh Savills menunjukkan bahwa tingkat sewa siswa terus meningkat selama 20 tahun terakhir. Pendapat mereka adalah bahwa:

"Ini menyiratkan manfaat kinerja yang signifikan atas baik lettings perumahan konvensional dan pasar komersial, di mana penurunan siklus telah menghasilkan periode pertumbuhan pendapatan negatif."

Namun mereka mengungkapkan beberapa kata peringatan.

"Meningkatnya tingkat pasokan juga dapat menekan pertumbuhan sewa yang menunjukkan bahwa lokasi dan kedekatan dengan universitas akan menjadi faktor penentu utama."

Selama 4 tahun terakhir menurut penelitian yang dilakukan oleh akomodasi untuk siswa, tingkat sewa rata-rata telah meningkat 17% dari £ 52,44 menjadi £ 62,48.

Ada yang mengharapkan variasi besar dalam tingkat sewa di seluruh negeri.

London dan selatan paling mahal; Chester, Exeter dan Loughborough adalah selebaran tinggi, menurut penelitian accommodationforstudents.com terbaru (8 Mei)

Rata-rata sewa mahasiswa mingguan di Inggris sekarang adalah £ 61,48, angka 1,5% lebih tinggi dari tahun lalu menurut statistik yang didasarkan pada lebih dari 44.000 properti di 76 kota di seluruh Inggris (lihat tabel lengkap di bawah). Selama 4 tahun terakhir, rata-rata sewa mahasiswa telah meningkat 17%, dari £ 52,44 pada tahun 2004.

London memimpin jalan dengan rata-rata sewa mingguan sebesar £ 102,85, 67% di atas rata-rata Inggris. Selain itu, umumnya lebih mahal untuk menyewa akomodasi siswa di bagian selatan negara itu. Middlesex, Cambridge, Guildford, Surrey, Exeter, Oxford dan Brighton semuanya 20% atau lebih mahal dari norma UK. Dua pengecualian utama adalah Skotlandia dan Irlandia. St Andrews, terima kasih, mungkin, untuk kehadiran Pangeran William, memiliki sewa mahasiswa rata-rata sebesar £ 82,29, 34% di atas rata-rata Inggris dan yang tertinggi sejauh ini di Skotlandia. Edinburgh dan Glasgow juga di atas rata-rata, tetapi hanya 14% dengan perbandingan, dengan rata-rata sewa mingguan masing-masing sebesar £ 70,26 dan £ 70,08, kali pertama Edinburgh lebih tinggi dari Glasgow sejak penelitian dimulai 5 tahun lalu.

Dublin telah dimasukkan untuk pertama kalinya. Ini tidak jelas bagian dari Inggris tetapi masih populer dengan siswa dari sini; harga sewa adalah yang kedua setelah London di £ 87,68 per minggu, 43% di atas rata-rata. Belfast, dengan perbandingan, dapat menawarkan akomodasi siswa yang murah, dengan rata-rata sewa mingguan hanya £ 51,79, 16% di bawah sisa Inggris.

Beberapa universitas tradisional Inggris: Liverpool (£ 50,52), Birmingham (£ 54,28), Manchester (£ 56,65), dan Sheffield (£ 57,12) masih di bawah rata-rata sewa mahasiswa mingguan Inggris (£ 61,48). Namun yang lain, seperti Leeds (£ 62,03), Nottingham (£ 61,60), dan Newcastle (£ 58,90) mencerminkan popularitas mereka dengan naiknya tingkat sewa. Ketiganya telah menunjukkan kenaikan sewa lebih dari dua kali lipat rata-rata Inggris sebesar 1,5% selama setahun terakhir; Leeds naik sebesar 6,5%.

Lokasi nilai terbaik dalam hal akomodasi sewa siswa adalah kota pelajar yang kurang modis seperti Crewe, Middlesbrough, Stoke, Wolverhampton dan Bradford, dengan rata-rata sewa mingguan antara £ 40 dan £ 45.

Ada sejumlah area 'hotspot', Exeter, misalnya, yang sekarang memiliki rata-rata sewa mahasiswa mingguan sebesar £ 77,54, 26% di atas rata-rata, dan lebih tinggi daripada Oxford. Namun lima tahun yang lalu rata-rata sewa siswa di kota hanya £ 58, 34% lebih sedikit. Sewa di Loughborough telah meningkat 28% dalam empat tahun terakhir, dari £ 52 per minggu menjadi £ 66,81. Namun, high-flyer nyata dalam hal sewa mahasiswa adalah Chester, di mana harga sewa naik 14% di tahun lalu saja, dari £ 67,83 ke £ 77,12, menempatkannya dengan kuat di Top 10 Inggris.

London tidak mengherankan masih menjadi kota paling mahal sejauh ini, meskipun harga sewa siswa di ibukota tetap stabil. Namun, jika dibandingkan, sisa Inggris akan menyusul. Pada tahun 2004, rata-rata sewa mahasiswa di London adalah 95% di atas rata-rata Inggris sebesar £ 53,44. Hari ini, di £ 102,85, sewa mahasiswa mingguan di ibukota hanya 67% di atas rata-rata £ 61,48.

Analisis Pers Mahasiswa Inggris, April 2008 (76 kota / 44,185 properti)

Indeks City Average Rent Per Week (£) *

London – 102,85 167

Dublin – 87,68 143

Middlesex – 83,97 137

Cambridge – 82,98 135

Guildford – 82,37 134

St Andrews – 82,29 134

Surrey – 81,15 132

Exeter – 77,54 126

Chester – 77.12 125

Oxford – 74,71 122

Brighton – 73,71 120

Kent – 72,24 117

Canterbury – 71,96 117

Edinburgh – 70,26 114

Glasgow – 70,08 114

Bournemouth – 69.11 112

Bristol – 68,84 112

Warwick – 68,75 112

Eastbourne – 68.67 112

Mandi – 68,29 111

Chichester – 67,08 109

Durham – 66,95 109

Bacaan – 66,89 109

Loughborough – 66,81 109

Hatfield – 66,35 108

Doncaster – 66.04 107

Winchester – 65,65 107

Colchester – 64,67 105

Portsmouth – 64,49 105

Plymouth – 63,26 103

Cornwall – 62,76 102

Leeds – 62,03 101

Newport – 61,68 100

Nottingham – 61,60 100

Leamington Spa – 61,38 100

York – 60.63 99

Worcester – 60,56 99

Luton – 60,35 98

Lincoln – 60,23 98

Southampton – 60,06 98

Newcastle – 58,90 96

Stafford – 58.43 95

Aberdeen – 58,22 95

Huddersfield – 57,87 94

Devon – 57,52 94

Sheffield – 57,12 93

Cardiff – 56,85 92

Northampton – 56,76 92

Manchester – 56,65 92

Hastings – 56,59 92

Norwich – 56,44 92

Cheltenham – 56,34 92

Swansea – 55,99 91

Preston – 55,06 90

Leicester – 54,90 89

Dundee – 54,82 89

Birmingham – 54,28 88

Bangor – 53,36 87

Derby – 51,89 84

Belfast – 51,79 84

Lancaster – 50,88 83

Liverpool – 50,52 82

Coventry – 50,42 82

Bolton – 50,15 82

Salford – 49,73 81

Blackpool – 49,34 80

Carlisle – 48,25 78

Stockton – 47,38 77

Hull – 47.11 77

Sunderland – 46,70 76

Pontypridd – 46,36 75

Bradford – 44,61 73

Wolverhampton – 43,49 71

Stoke-on-Trent – 42,04 68

Middlesbrough – 41,54 68

Crewe – 40,33 66

Mahasiswa Mingguan Rata-rata Inggris Sewa 61,48 100

* Indeks dibandingkan dengan rata-rata sewa mingguan mahasiswa Inggris sebesar £ 61,48.

2007 Ave £ 60.58 (-1.5%)

Menafsirkan angka-angka

Tuan tanah harus menyadari bahwa dalam melihat angka-angka ini bahwa mereka adalah rata-rata yang dicapai di seluruh jenis akomodasi. Tingkat-tingkat ini dalam beberapa tahun terakhir telah didorong oleh peningkatan akomodasi siswa yang disebabkan oleh kontribusi dari ruang-ruang siswa sektor swasta yang dibangun khusus. Akomodasi ini sering disediakan dengan fasilitas en-suite, yang menurut Savills menghasilkan sewa yang rata-rata dengan premi 19% ke akomodasi bersama yang serupa. Oleh karena itu calon pemilik harus memastikan bahwa mereka melakukan penelitian lokal mereka sendiri dengan berbicara dengan agen penyewaan lokal dan Kantor Akomodasi Universitas sebelum memfaktorkan dalam sewa yang mereka harapkan untuk perhitungan investasi mereka.

Setelah melihat permintaan dan penawaran akomodasi sewa dan kemungkinan harga sewa kami masuk di bagian dua untuk melihat kemungkinan hasil investasi dan pertimbangan praktis investasi dalam akomodasi siswa termasuk melihat beberapa studi kasus.

[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *